Можно ли брать ипотеку на нежилое помещение

Ипотека на нежилое помещение

набирает популярность среди предпринимателей и физических лиц, связанных с коммерцией. Причины: потребность в новых складских и офисных площадях. Можно ли взять эту недвижимость в ипотеку Сбербанка или ВТБ 24.

Каковы условия, процедура оформления договора, узнаем далее. В статье: Перед покупкой стрения, которое будет использовано в коммерческих целях, надо ознакомиться с параметрами объектов, которые к такому использованию будут готовы.

К категории «нежилых» относятся все постройки, не пригодные для постоянного проживания. А именно:

    офисные; гаражи; площади для торговли; складские.

Ипотека на нежилые площади делится на две группы: Приобретение гаража.

Взять собственный гараж стремится практически каждый автовладелец.

Как взять ипотеку под нежилое помещение

Бесплатная консультация Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 » » Коммерческая ипотека, или ипотека под нежилую недвижимость, довольно новое для российских банков явление. Такой вид ипотеки подразумевает кредитования юридических лиц или индивидуальных предпринимателей, а не физических лиц.

В качестве залога выступает коммерческая недвижимость, например, офис, склад, магазин и т.д. Стоимость нежилого помещения выше, чем жилой, следовательно, размер кредита будет существенно больше, чем при взятии обычной ипотеки. В остальном здесь всё стандартно – продолжительная периодичность выплат, сниженная ставка, необходимость внесения первоначального взноса, залог имущества.

Можно ли в ипотеку купить нежилое помещение

Содержание В таком случае ипотека под нежилое помещение предоставляется на основании тщательного анализа хозяйственной деятельности предприятия, в чьих интересах заключается сделка.

Содержание Стандартная ипотека подразумевает целевое расходование средств – на приобретение недвижимости для проживания.

Непосредственный заемщик предоставляет стандартные документы по себе как по физическому лицу (паспорт, подтверждение наличия дохода), а также по аффилированному юридическому лицу согласно требованиям банка. минимальная годовая ставка – от 11,5% при расчете в рублях; размер предоставляемых средств – от 0,15 до 200 млн.
рублей; первоначальный платеж – не менее 20%; период кредитования – от 5 до 15 лет; заемщик должен быть не моложе 21 года, не старше 65 лет и иметь российское гражданство; недвижимость должна быть не менее 150 кв.

Рекомендуем прочесть:  Можно ли сдать часы в магазине

метров по площади; ипотека выдается для использования только в регионе кредитования; постройка, где приобретается недвижимость должна быть капитальной; права собственности на коммерческую недвижимость не должны иметь обоснованных претензий третьих лиц.

О возможности приобретения в ипотеку нежилого помещения

Помимо получения квартиры, существуют способы, как взять нежилое помещение в ипотеку.

Банки предоставляют различные предложения, хотя гораздо большую популярность имеет недвижимость жилого сектора.Так как спрос на нежилое помещение меньше, чем на жилой сектор, то и программ для получения займов не так уж много.

Это связано с определенными факторами, а именно:

    банковским учреждениям подчас трудно оценить ликвидность данной недвижимости и ее реальную цену;в таком секторе нередко встречаются рейдерские захваты, а также незаконные юридические сделки;сами клиенты редко когда желают брать ипотечный кредит на нежилое помещение;нет четкого правового регулирования по поводу коммерческой ипотеки, в связи с чем, банки вынуждены нести дополнительные риски.

Чтобы снизить процент потерь, банковские учреждения предлагают заемщикам один из следующих вариантов ипотеки.Оформить сначала стандартный договор купли-продажи, а уже после этого залог.

Можно ли взять ипотеку на нежилое помещение?

В большинстве случаев займы на недвижимость выдаются для покупки жилых объектов.

Граждане приобретают квартиры, дома или берут средства для строительства индивидуальной собственности.

Правила и порядок выдачи кредитных продуктов хорошо проработаны, имеется сложившаяся банковская и судебная практика.

Однако займы на недвижимость предполагают еще и покупку нежилых помещений. Покупка коммерческой недвижимости по ссуде — это удобное и выгодное предложение для бизнеса.

Ведь бизнес получает сниженные проценты на приобретение объекта.Советуем ознакомиться: Основная сложность в получении ипотеки для покупки коммерческой недвижимости, заключается в сложности оценки объекта. Именно оценка имеет ключевое значение. Поскольку, реальная цена за приобретаемый объект влияет на размер возможного займа и условия его оформления.

Дают ли ипотеку на нежилое помещение

Добавлено в закладки: 0Гражданин может столкнуться с потребностью приобретения не только квартиры.

В ряде случаев человеку или компании может потребоваться нежилая недвижимость.

Услуга менее востребована, чем стандартная на покупку квартиры. Потому не все банки предоставляют подобные тарифные планы. Однако ипотека на нежилое помещение всё же может быть выдана.

Условия сотрудничества с финансовой организацией будут сильно отличаться от стандартных. Потому эксперты советуют осуществить предварительное знакомство с услугой.

Ипотека на нежилое помещение стала необходима из-за высокой стоимости имущества.

Ипотека на нежилое помещение

В настоящее время Сбербанк предлагает ипотечные кредиты не только гражданам, желающим купить жилье, но и бизнес субъектам, которым требуется коммерческая недвижимость.

Однако услуга имеет ряд существенных отличий от классического предложения. Если оформляется ипотека на нежилое помещение для физических или юридических лиц, человек должен быть готов к следующим особенностям: Повышение процентной ставки. Небольшим периодом для расчета с кредитором.

Это серьезный шаг навстречу предпринимателям, особенно мелким и средним, которые раньше вынуждены были прибегать к сложным и дорогостоящим схемам займа денег. Например, они брали крупные потребительские кредиты с высокими процентами. Сегодня же ситуация стала более благоприятной для бизнеса: услугу ипотека под нежилое помещение Сбербанк и другие банки предоставляют, хотя и на довольно жестких, но все-таки куда более выгодных условиях.

Сбербанк предлагает продукт под названием «Бизнес-Недвижимость». Среди его плюсов можно выделить такие: дается под залог покупаемого (в том числе строящегося) или уже наличествующего объекта; достаточно большие сроки; индивидуальный подход с учетом специфики бизнеса; можно взять для погашения ипотечных кредитов, взятых в других организациях; нет комиссий; возможность годовой отсрочки просроченного кредита.

Ипотека на нежилое помещение для физических лиц

Содержание: Необходимость покупки недвижимости, не предназначенной для проживания, обуславливается как хозяйственными, так и коммерческими целями.

поможет купить как гараж или дачу, так и офис или небольшой цех. Нежилое помещение, приобретаемое физическим лицом в ипотеку, обуславливает ряд нюансов: приобретенный объект будет передан в залог кредитору; при покупке апартаментов регистрация (прописка) в таких помещениях невозможна, что предполагает проблемы с образованием несовершеннолетних детей, с медобслуживанием, постановкой на воинский учет; стоимость коммунальных услуг в нежилых помещениях выше, нежели в жилых; погасить часть займа средствами маткапитала не получится; налоговый вычет по уплаченным процентам по такой ипотеке и по сумме стоимости помещения не предусмотрен.

Какие квартиры не подходят под ипотеку

Получать стабильный доход и соответствовать критериям банков потенциальному заемщику на жилье недостаточно.

Важно подобрать подходящую недвижимость.

, разбираемся в статье. При получении ипотеки недвижимость выступает в качестве залогового имущества перед банком.

По факту, квартира станет окончательно вашей, когда вы погасите последний платеж по кредиту.

До этого момента жилье будет оставаться гарантией выплаты долга. Залог должен быть ликвидным, чтобы банк мог продать его максимально быстро по цене, близкой рыночной.

Не все квартиры можно назвать ликвидными, поэтому банк будет внимательно изучать жилой объект, который вы хотите купить при его поддержке. Перед поиском на рынке недвижимости клиент обращается в банк за ипотекой.

Вам будет интересно...